Información útil

Gastos en la compra de una vivienda

Interior moderno de vivienda.

Impuestos

IGIC
(Impuesto General Indirecto Canario). Es un impuesto que tiene que pagar al adquirir una vivienda nueva - que en la actualidad es el 5% del valor de la compra - y que tiene que ser abonado directamente a Alicur.
Plusvalía
Es un impuesto que se paga sólo cuando se realiza la transmisión de la vivienda y es Alicur , en este caso, quien la tiene que pagar, ya que la Ley indica claramente que es un gasto a cargo del Vendedor.
IBI
Es un impuesto que recauda el Ayuntamiento y que tiene que pagar usted una vez al año. El importe de ese impuesto lo establece el Ayuntamiento.

Gastos de escrituración

Dependiendo de la operación que usted vaya a realizar en la compra de su vivienda el porcentaje de gastos varía. Básicamente se pueden dar tres casos:

Si usted no quiere hipoteca.
Los gastos ascenderían aproximadamente a un 2% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar los Gastos de Escrituración de la Compraventa - Notario, Impuestos y Registro -. Si usted quiere le podemos indicar una Gestoría que le haría estos trámites y si no le indicaríamos cómo puede realizarlos usted mismo.
Si usted quiere subrogarse en la hipoteca que ya tiene su vivienda.
Los gastos ascenderían aproximadamente a un 4% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar:
  1. Gastos de Escrituración de Compraventa con Subrogación, en una sola Escritura, que implica pagar al Notario, Impuestos y Registro.
  2. Gastos Bancarios:
    • Comisión de subrogación (por el importe de hipoteca que ya tiene la vivienda)
    • Comisión de Novación (si cambia las condiciones de la hipoteca inicialmente establecidas)
    • Comisión de Ampliación (si solicita mayor importe de Hipoteca, a lo que tendría que añadirle gastos por una nueva tasación)
    • Seguro de la Vivienda (es obligatorio)
    • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco)
Si usted no quiere subrogarse pero necesita hipotecar la vivienda con otro banco.
Entonces los gastos pueden ascender hasta un 8% del valor de compra, todo dependerá de las condiciones que negocie con su banco. Esa cantidad sería a pagar:
  1. Gastos de Escrituración de Compraventa
    Notario, Impuestos y Registro.
  2. Gastos de Escrituración de Hipoteca
    Notario, Impuestos y Registro.
  3. Gastos Bancarios:
    • Comisión de apertura.
    • Tasación de la vivienda.
    • Seguro de la Vivienda (es obligatorio)
    • Tramitación de la escritura, (la hace la propia gestoría del Banco)